“Proje ve Dosya Hazırlık Bedeli Pahalı mı?”
Bir tarlanız var.
Bu tarla, durduğu yerde kendi rayiç bedelinin birkaç katına çıkmaz.
Toprak aynı toprak olarak kalır.
Ancak;
hazırlandığında artık o arazi sıradan bir tarla olmaktan çıkar,
yatırım yapılabilir, finansman alabilir, gelir üretebilir bir projeye dönüşür.
Gerçek Soru Şudur:
Bir yatırımcı,
12.000.000 TL ile 30.000.000 TL arası ek getiri sağlayacak bir yatırım hakkı kazanmak için ilk aşamada ne harcamalıdır?
Basit Oran Hesabı
Mühendislik ve proje hazırlık bedeli: 1.500.000 TL
Senaryo 1
Ek yatırım gücü / hibe / kredi avantajı:
Yatırımcının üreteceği ideğer artışı: 30.000.000 TL
Bu değere ulaşabilmek için yapması gereken mühendislik ve danışmanlık tutarı:
1.500.000 / 30.000.000 = %5
Yani Gerçekte Ne Oluyor?
1.500.000 TL harcayarak;
Başka bir ifadeyle:
Bu bedel bir gider değil,
sermayeyi büyüten kaldıraçtır.
Daha Açık Söylersek
Bir yatırımcıya şu soruyu sormak gerekir:
30 milyon TL’lik yatırım kapasitesi açan bir mühendislik çalışmasına 1,5 milyon TL çok mu?
Yoksa asıl risk;
Kritik Gerçek
Yatırımların en az %60’ı,
mühendislik, planlama ve finansal modelleme sayesinde değer üretir.
Projesiz bir yatırım;
Mühendislik çalışması;
yatırımın temelidir, çarpanıdır, güvenlik kalkanıdır.
